Adwokat Nieruchomości Katowice
Adwokat Nieruchomości Katowice
Jednymi z zagadnień, w jakich specjalizuje się nasza kancelaria prawna, są nieruchomości. Adwokat, który zajmuje się tego typu sprawami, pomaga klientom prywatnym oraz biznesowym z Katowic i okolic. Proponuje wsparcie w cywilno-prawnych i administracyjno-prawnych aspektach procesu inwestycyjnego oraz obrotu mieszkaniami czy gruntami. Poza doradztwem w zakresie zakupu i sprzedaży lokali, obiektów mieszkalnych bądź użyteczności publicznej czy działek adwokat do spraw nieruchomości podejmuje także inne działania związane z ich nabyciem/zbyciem lub wynajmem.
Jakimi sprawami zajmuje się adwokat od nieruchomości?
Kwestie związane z jednymi z najcenniejszych dóbr regulują przepisy prawa. Adwokat od nieruchomości w ramach świadczonych usług wyjaśnia kluczowe regulacje. Oprócz tego może pomóc w różnego rodzaju sytuacjach, jakie ich dotyczą. Najczęściej są to:
Zawierane umowy
Na co dzień w swojej pracy spotykamy się m.in. ze sprawami najmu i dzierżawy nieruchomości. Adwokat sporządza umowy z tego tytułu lub analizuje, czy nie ma w nich klauzul niedozwolonych. Ponadto prawnik może pomóc klientom w zawieraniu, wykonywaniu, egzekwowaniu lub rozwiązywaniu tego rodzaju porozumień między stronami oraz w prowadzeniu wynikających z nich sporów sądowych.
Nasza kancelaria zajmuje się także weryfikowaniem innych umów pod kątem ich poprawności. Zaliczają się do nich m.in. kontrakty:
-
deweloperskie,
-
kredytowe,
-
o roboty budowlane czy remontowe,
Oprócz tego weryfikujemy dokumentację pod kątem zabezpieczenia interesów inwestorów w zakresie jakości i terminu realizacji usług oraz gwarancji i rękojmi.
Prawnik sprawdza też stan prawny danego lokalu, którego dotyczy inwestycja.
Zasiedzenie
Prawo dopuszcza możliwość nabycia nieruchomości także w drodze zasiedzenia, czyli poprzez wieloletnie korzystanie z niej. Tego rodzaju kwestie rozstrzygane są sądownie. Adwokat zajmujący się takimi sprawami pomaga wówczas klientom przejść przez stosowną procedurę, jak i w zakresie postępowań toczących się przeciwko osobom, które usiłują zasiedzieć dany lokal czy teren.
Bezumowne korzystanie z nieruchomości
Takie sytuacje mają miejsce w różnych okolicznościach, a toczące się sprawy o bezumowne korzystanie z nieruchomości zwykle przebiegają w burzliwy sposób. Wśród nich są m.in.: postępowania o eksmisję albo nieopuszczenie lokalu po zakończeniu okresu najmu lub dzierżawy bądź dotyczące naruszenia posiadania. Rolą adwokata jest pomoc w zakresie polubownego lub sądowego rozwiązania tego problemu.
Służebność przesyłu
Jest to inaczej ograniczone prawo rzeczowe, a jego przedmiot stanowi korzystanie z urządzeń służących do doprowadzania lub odprowadzania płynów, pary, gazu, energii elektrycznej. Gdy kable, rury, światłowody itp. usytuowane są na określonym terenie, przez co ograniczają możliwość jego użytkowania, można starać się o rekompensatę. Za ustanowienie służebności przesyłu właścicielowi działki przysługuje odpowiednie wynagrodzenie – jednorazowe bądź okresowe. Na zlecenie klientów prawnik od nieruchomości może pomóc w rozwiązaniu tej kwestii polubownie lub na drodze sądowej.
Zniesienie współwłasności
W tym przypadku adwokat wspiera klientów w umownym lub sądowym znoszeniu współwłasności poprzez:
-
podział fizyczny,
-
przyznanie jej jednemu ze współwłaścicieli,
-
sprzedaż i podział zysków między kilku udziałowców.
W tego rodzaju postępowania z reguły angażuje się biegłych sądowych, a nierzadko także prywatnych.
Prawnik zajmujący się nieruchomościami reprezentuje interesy klientów również w sprawach, które dotyczą planów zagospodarowania przestrzennego lub odszkodowań od gminy z tytułu niekorzystnych zapisów w dokumentacji.
Adwokat od nieruchomości w Katowicach
Bez względu na rodzaj problemu, adwokat do spraw nieruchomości stara się wskazywać klientom rozwiązania, które przewiduje prawo. Dobro mocodawcy pozostaje priorytetem na każdym etapie prowadzonego postępowania – zarówno ugodowego, jak i sądowego.
